top of page
ПРОМЯНА СТАТУТА НА ЗЕМЯТА
Ние сме фирма, която се занимава с промяна на статута на земята. Какво означава това? Ако притежавате земеделска земя, а идеите ви за терена са за извършване на други дейности, например строителство, тогава имотът трябва да се урегулира, като за целта е необходимо да се проведе процедура за промяна на предназначението на земята. Процедурата е дълга и сложна, а понякога възникват забавяния и усложнения, породени от спецификите на конкретния имот или от своевременни промени в нормативната уредба. Поради тези причини Вие се нуждаете от опитни, компетентни и упорити хора като нас, на които да се доверите, за да извършат целия този процес вместо Вас!
ОТНОСНО ПРОЦЕДУРАТА
Ние извършваме цялата процедура за промяна на статута на земята отначало докрай, без никакви ангажименти от Ваша страна – от изкарване на скица на съответния имот, през съгласуване на цялата документация със съответните инстанции, до получаване на Решение за промяна на предназначението на земята от Областна Дирекция “Земеделие“ или от Министерство на земеделието и храните.
Промяна на предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди може да се допуска за:
1. Изграждане на обекти на техническата инфраструктура по смисъла на Закона за устройство на територията;
2. Създаване на нови или разширяване строителните граници на съществуващи урбанизирани територии (населени места и селищни образувания);
3. Създаване или разширяване границите на отделни урегулирани поземлени имоти извън строителните граници на съществуващи урбанизирани територии (населени места и селищни образувания).
Земеделските земи, които се включват в границите на населените места, се определят с общ или подробен устройствен план.
Този, който определя предназначението на даден парцел, е Общият устройствен план (ОУП) на дадената община. На него са подчинени Подробните устройствени планове (ПУП) в землищата на общината. Подробните устройствени планове конкретизират и прецизират решенията на Общия план за устройството на територията. Техните предвиждания, за разлика от тези на Общите устройствени планове, се отнасят за всеки отделен поземлен имот и определят неговото конкретно предназначение и режима на неговото устройство, а когато имотът е предназначен за застрояване – и режима на неговото застрояване.
Процедурата за промяна на предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди се състои в изготвяне на ПУП-ПРЗ, Ел. и ВиК схеми; получаване на различни съгласувателни Становища, Актове и Протоколи; придвижване и съгласуване на цялата преписка за съответния поземлен имот с нужните инстанции и всичко друго, което е необходимо, за да бъде завършена.
Съгл. чл. 24 от ЗОЗЗ, Решението за промяна на предназначението на земята губи правно действие в следните случаи:
• В тримесечен срок от съобщаването по реда на чл. 24а не е заплатена таксата по чл. 30;
• В тригодишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението не е поискано издаването на разрешение за строеж на обекта;
• В 6-годишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението изграждането на обекта не е започнало.
ЗА НАС
Фирма “Инвесткар“ е създадена в гр. Бургас през 1994 г. от Желязко Кариотски – предприемач, инвеститор, строител, с богат опит в упражняването на инвеститорски контрол по време на проектирането и последващото строителство на обектите. Фирмата е пионер по отношение на процедурата за промяна на предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди и е с дългогодишен опит в сферата на техническите и консултантските услуги. Вече над двадесет и пет години наши клиенти са и българи, и чужденци. През годините сме променили статута на множество земеделски имоти в различни землища на територията на Бургаска област: Несебър, Св. Влас, Равда, Емона, Кошарица, Тънково, Поморие, Ахелой, Лъка, Каменар, Каблешково, Александрово, Медово, Косовец, Созопол, Черноморец, Равадиново, Росен, Присад, Крушевец, Приморско, Царево, Синеморец, Велика, Резово, Камено, Бургас – кв. Сарафово, кв. Банево, кв. Ветрен, кв. Крайморие, Промишлена зона “Север“ и др. След промяна на статута тези имоти са застроени, съгласно съответната устройствена зона, с вилни сгради, жилищни сгради, хотели, мотели, автосервизи, промишлени сгради, складово-търговски бази, производствени цехове, бизнес-центрове и др.
Предмет на нашата дейност се явяват също така: Потвърждаване на Решения за промяна предназначението на земеделски земи; Процедури по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда /ОВОС/ в РИОСВ; Процедура по извършване на оценка за съвместимост на инвестиционното предложение с предмета и целите на опазване на защитените зони /съгл. Наредбата за ОС/ в РИОСВ, и различни други технически и консултантски услуги. Предлагаме на своите клиенти изключителна отговорност и безкомпромисно качество при изпълнение на поетите ангажименти. Работата ни се основава на многогодишен опит, висок професионализъм и взаимно доверие!
Очакваме Ви!
bottom of page