ИЗМЕНЕНИЕ СТАТУСА ЗЕМЛИ
Мы – компания, занимающаяся изменением статуса земли. Что это означает? Если у вас есть сельскохозяйственный участок, а ваши планы на него связаны с другой деятельностью, например строительством, то недвижимость должна быть урегулирована. Для этого необходимо пройти процедуру изменения целевого назначения земли. Процедура долгая и сложная, а иногда возникают задержки и осложнения, вызванные особенностями конкретного участка или своевременными изменениями в нормативной базе. По этим причинам вам нужны опытные, компетентные и настойчивые специалисты, такие как мы, которым вы можете довериться, чтобы они выполнили весь этот процесс вместо вас!
КАСАТЕЛЬНО ПРОЦЕДУРЫ
Мы выполняем всю процедуру изменения статуса земли от начала до конца без каких-либо обязательств с вашей стороны – от получения кадастрового плана соответствующего участка, согласования всей документации с соответствующими инстанциями до получения Решения об изменении целевого назначения земли от Областного управления сельского хозяйства или Министерства сельского хозяйства и продовольствия.
Изменение целевого назначения сельскохозяйственных земель на несельскохозяйственные нужды может допускаться для:
-
Строительства объектов технической инфраструктуры в соответствии с Законом о территориальном устройстве;
-
Создания новых или расширения строительных границ существующих урбанизированных территорий (населенных пунктов и поселковых образований);
-
Создания или расширения границ отдельных урегулированных земельных участков за пределами строительных границ существующих урбанизированных территорий (населенных пунктов и поселковых образований).
Земли сельскохозяйственного назначения, входящие в границы населенных пунктов, определяются генеральным или детальным планом застройки.
Тот, кто определяет целевое назначение конкретного участка, — это Генеральный план застройки (ОУП) данной общины. Ему подчиняются Детальные планы застройки (ПУП) в пределах земель общины.
Детальные планы застройки конкретизируют и уточняют решения Генерального плана территориального устройства. Их положения, в отличие от Генерального плана, касаются каждого отдельного земельного участка и определяют его конкретное назначение и режим использования, а если участок предназначен для застройки — то и режим его застройки.
Процедура изменения целевого назначения сельскохозяйственной земли на несельскохозяйственные нужды включает разработку детального плана застройки (ПУП-ПРЗ), электрических и водоканализационных схем; получение различных согласовательных заключений, актов и протоколов; сопровождение и согласование всего пакета документов для соответствующего земельного участка с необходимыми инстанциями и выполнение всех других действий, необходимых для завершения процесса.
Согласно статье 24 Закона об охране сельскохозяйственных земель (ЗОЗЗ), решение об изменении целевого назначения земли теряет юридическую силу в следующих случаях:
• В трехмесячный срок с момента уведомления в порядке статьи 24а не была уплачена пошлина по статье 30;
• В течение трех лет с момента вступления в силу решения об изменении целевого назначения не было подано заявление на получение разрешения на строительство объекта;
• В течение шести лет с момента вступления в силу решения об изменении целевого назначения строительство объекта не было начато.
О НАС
Компания “Инвесткар” была основана в г. Бургас в 1994 году Желязко Кариотски – предпринимателем, инвестором, строителем, имеющим богатый опыт в осуществлении инвесторского контроля на этапах проектирования и последующего строительства объектов.
Компания является пионером в процедуре изменения целевого назначения сельскохозяйственных земель для несельскохозяйственных нужд и имеет многолетний опыт в сфере технических и консалтинговых услуг. Уже более двадцати пяти лет нашими клиентами являются как болгары, так и иностранцы. За годы мы изменили статус множества сельскохозяйственных земель в различных землях на территории Бургасской области: Несебр, Св. Влас, Равда, Эмона, Кошарица, Тънково, Поморие, Ахелой, Лъка, Каменар, Каблешково, Александрово, Медово, Косовец, Созополь, Черноморец, Равадиново, Росен, Присад, Крушевец, Приморско, Царево, Синеморец, Велика, Резово, Камено, Бургас – кварталы Сарафово, Банево, Ветрен, Крайморие, Промышленная зона «Север» и другие. После изменения статуса эти участки были застроены в соответствии с соответствующей зоной застройки: виллами, жилыми зданиями, отелями, мотелями, автосервисами, промышленными зданиями, складско-торговыми базами, производственными цехами, бизнес-центрами и другими объектами.
Предмет нашей деятельности также включает: Подтверждение решений об изменении целевого назначения сельскохозяйственных земель; Процедуры по оценке необходимости проведения оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) в РИОСВ; Процедура по проведению оценки совместимости инвестиционного предложения с предметом и целями охраны защищенных зон (согласно Положению о ОС) в РИОСВ, а также различные другие технические и консалтинговые услуги. Мы предлагаем своим клиентам исключительную ответственность и безкомпромиссное качество при выполнении взятых обязательств. Наша работа основана на многолетнем опыте, высоком профессионализме и взаимном доверии!
Ждем вас!
